[中國房市] 中國房市 官員話語愈樂觀問題愈重
中國住建部長倪虹日前強調對房地產市場企穩回升充滿信心，學者直言官員“話語愈樂觀，問題愈深重”；港媒則調查采訪發現，北京衛星城市河北燕郊的房市和街頭都異常冷清，靜若“死城”。
中國全國人大、政協“兩會”正在北京召開，官方強調房市政策“穩”字當頭，倪虹更表示對房市“企穩回升”充滿信心。
不過，香港明報今天披露，北京等壹線城市的房市在COVID-19疫情管控鬆綁回暖的同時，周邊城市的房地產市場依然低迷，例如有北京“睡城”之稱的衛星城市河北燕郊房市清冷，當地居民受訪時普遍表示對後市無信心，無人敢入市。
據描述，當地大量房源待求出租，街面經濟蕭條，舉目可見空置商舖；由於房市交投量極低，地產代理店已近絕跡街頭。
山東青島大學財富管理研究院院長易憲容接受明報采訪時表示，當地房市淪為目前局面，“完全是過度炒作的結果”，房價下跌幾乎是必然，至少未來10年都難以恢復。
至於倪虹在兩會上公開表態對房市企穩回升“充滿信心”，據報道，易憲容不無擔憂地稱“官方壹定會選擇這樣說”，“因為要為市場鼓信心，背後反應（映）的卻是話語愈樂觀，問題愈深重”。
易憲容進壹步分析，中國民眾對房市“信心不足”的因素主要有叁：壹是當前各地住房存量嚴重過剩，官方近期數據顯示，全國房屋已約有6億間（理論上可供30億人住），其中城市3.7億間、農村2.3億間，明顯供過於需。
贰是此前喧囂多時的多地爛尾樓風波，以及“保交樓”行動至今尚未妥善完成，讓新成屋購屋者頓失信心；叁是因應市場利空因素增多，投資者對房市預期信心走低，導致當下中古屋市場上房源大量湧現。
報道引述易憲容分析，要讓市場恢復信心，官方要速落實所承諾的“保交樓”目標，以及“采取引導樓價逐漸下調這個變通做法”，透過限制炒作，促使房價未來持續向下調整，讓普通購屋者能循著房價下調軌跡在可負擔能力內先後陸續入市，以此慢慢提振房市信心。
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